Deși se înregistrează o scădere a investițiilor imobiliare directe și o temperare a cererii de credite ipotecare, piața imobiliară din Grecia rămâne pe o traiectorie ascendentă. Conform celui mai recent raport al Băncii Greciei, prețurile locuințelor și chiriilor continuă să crească, iar problema locuințelor accesibile persistă.

Creșterea prețurilor continuă, fără semne de încetinire

Reducerea ratelor dobânzilor și ușoara revenire a creditării nu au dus la o scădere a prețurilor. Din contră, prețurile apartamentelor au crescut cu 7,3% în trimestrul al doilea din 2025, depășind recordul istoric din 2008.

Apartamentele vechi au înregistrat o creștere mai mare (+7,6%) comparativ cu cele noi (+6,8%). Totodată, indicele chiriilor a urcat la 114,7 puncte în T3 2025, față de 103,6 în aceeași perioadă a anului precedent.

Credite ipotecare și programul „Casa Mea II”

Deși cererea de credite ipotecare rămâne modestă, programul guvernamental „Casa Mea II” continuă să susțină parțial activitatea din piață. Pentru anul 2025 se estimează un volum total de 2,2 miliarde de euro în credite ipotecare noi, din care 700 de milioane provin din acest program, marcând o creștere de 25% față de 2024.

Rata anuală de modificare a finanțării gospodăriilor a devenit pozitivă pentru prima dată după 15 ani (0,8% în august 2025), însă creditele ipotecare încă se află pe teritoriu negativ (-0,8%).

Oferta redusă și presiunea asupra pieței

Unul dintre factorii principali ai creșterii continue a prețurilor este oferta redusă de locuințe, cauzată de:

• exploatarea investițională a proprietăților rezidențiale (inclusiv Airbnb),

• retragerea de pe piață a imobilelor destinate licitațiilor (credite neperformante),

• lipsa construcțiilor noi între 2010-2020.

Această combinație a generat o presiune constantă asupra prețurilor și chiriilor, în timp ce cererea internă și externă rămâne puternică.

Investițiile directe scad, dar interesul străin persistă

Investițiile directe nete în imobiliare s-au ridicat la 983 milioane de euro în prima jumătate a anului 2025, o scădere de 17,8% față de perioada similară din 2024.

Totuși, interesul pentru programul Golden Visa Grecia rămâne stabil: 5.333 de solicitări pentru permis de investitor permanent în 2025, față de 5.290 anul trecut.

Stabilitate financiară și creșterea averii nete

Conform raportului Băncii Greciei, averile nete ale gospodăriilor au crescut cu 8% în T1 2025 (87.600 € față de 81.100 € în T1 2024), datorită majorării valorii locuințelor.

În plus:

• Cheltuielile cu dobânzile ca procent din venit au scăzut datorită reducerilor BCE (-200 p.b. din 2024).

• Rata medie a dobânzii pentru creditele ipotecare peste 5 ani a scăzut de la 4,34% la 3,61%.

• Raportul datorie-active a scăzut la 9,1%, sub media zonei euro (10,7%).

Astfel, nu se identifică riscuri majore pentru stabilitatea financiară, în ciuda creșterii prețurilor și a dezechilibrelor de ofertă.

Perspective pentru 2026

Banca Greciei recomandă accelerarea implementării măsurilor care să atenueze impactul problemei locuințelor:

• extinderea fondului imobiliar disponibil,

• modernizarea locuințelor existente,

• facilitarea accesului tinerilor și familiilor la locuințe prin programe de finanțare flexibile.

Concluzia raportului este clară: piața imobiliară din Grecia nu arată semne de oboseală, iar creșterea va continua în 2026, susținută de cererea solidă și oferta limitată.

ImobiliareGrecia.ro – sursa ta de informații și oferte imobiliare actualizate din Grecia.