Crearea unui Sistem Unificat de Înregistrare Imobiliară (Multiple Listing Service – MLS), menit să crească transparența, să elimine anunțurile false și să accelereze tranzacțiile, a fost una dintre principalele propuneri lansate de compania de tehnologie și servicii imobiliare Prosperty în cadrul conferinței Prodexpo 2025, desfășurată recent la Atena.

Prezentarea, susținută de Antonis Markopoulos, CEO și fondator Prosperty, a scos în evidență problemele structurale ale pieței imobiliare din Grecia și a oferit soluții concrete pentru combaterea crizei locuințelor.

Patru factori majori care influențează oferta imobiliară din Grecia

Potrivit datelor prezentate, piața imobiliară elenă este influențată de patru axe principale:

1. Îmbătrânirea fondului locativ.
   Peste 60% dintre locuințele existente în Grecia au mai mult de 30 de ani, iar doar 10% dintre acestea au fost renovate. Această situație afectează calitatea și atractivitatea stocului imobiliar.

2. Neconcordanța între preț și calitate.
   Diferențele mari între prețurile cerute și valorile reale de tranzacționare distorsionează piața. În 2024, prețul mediu cerut la nivel național a fost de 2.583 euro/mp, în timp ce valoarea medie de transfer s-a situat la 1.329 euro/mp, conform datelor AADE.

3. Absența investitorilor instituționali.
   Grecia nu dispune încă de o piață dezvoltată de fonduri rezidențiale instituționale (Build-to-Rent, PRS, SFR), ceea ce duce la un număr mare de locuințe neocupate și la o lipsă de produse locative administrate profesional.

4. Lipsa terenurilor mari pentru dezvoltări.
   Țesătura urbană aglomerată limitează serios posibilitățile de construire de proiecte noi. Doar 22% dintre parcelele din Attica depășesc 1.000 mp, ceea ce face dificilă dezvoltarea unor ansambluri moderne și sustenabile.

O piață cu stoc limitat și prețuri dezechilibrate

Conform studiului, în principalele regiuni ale Greciei există aproximativ 131.000 de proprietăți unice scoase la vânzare. Totuși, o parte semnificativă dintre acestea sunt locuințe vechi, iar discrepanțele de preț sunt majore.
De exemplu, 1.513 anunțuri vizează proprietăți cu valori de peste 2 milioane de euro, unde prețul mediu pe metru pătrat depășește 6.100 euro/mp.

Criza locuințelor: cauze multiple și efecte extinse

Criza locativă din Grecia este alimentată de:

• lipsa locuințelor moderne și eficiente energetic;

• prețuri necorelate cu realitatea pieței;

• dificultatea tinerilor de a accesa finanțare;

• insuficiența locuințelor pentru studenți;

• creșterea cererii pentru închiriere;

• neutilizarea proprietății publice.

Accesul la date reale și centralizate ar putea sta la baza unei politici naționale eficiente, iar propunerea unui sistem MLS reprezintă un pas important în această direcție.

Cinci soluții propuse pentru o piață mai echilibrată

În discursul său, Antonis Markopoulos a evidențiat cinci măsuri cheie care ar putea contribui la îmbunătățirea accesului la locuințe și la o piață mai stabilă:

1. Programul Rent-to-Buy, care oferă chiriașilor posibilitatea de a deveni proprietari, o parte din chirie fiind considerată avans.

2. Extinderea programului „Casa Mea III”, cu criterii mai flexibile privind valoarea și vechimea proprietăților eligibile.

3. Capital partajat, prin care statul sau fondurile private contribuie cu 30–40% la dezvoltări locative.

4. Garanții de stat pentru acoperirea unei părți din avansul necesar achiziției.

5. Facilități fiscale și stimulente pentru construcții în zone insulare sau defavorizate.

Un Sistem MLS național – soluția pentru o piață transparentă și eficientă

Prosperty propune implementarea unui Sistem Național de Listare Imobiliară (MLS), o platformă unică unde agențiile, băncile și investitorii pot înregistra proprietăți cu date standardizate. Un astfel de sistem ar aduce multiple beneficii:

• eliminarea anunțurilor duplicate și false;

• creșterea transparenței prețurilor de piață;

• furnizarea de date fiabile pentru cetățeni și profesioniști;

• tranzacții mai rapide și sigure;

• evaluări automate ale valorilor (AVM).

„Locuința este un drept fundamental, iar Grecia are nevoie de o strategie holistică, bazată pe date, transparență și cooperare între sectorul public și privat”, a subliniat Antonis Markopoulos la Prodexpo 2025.

Oportunități pentru investitorii români

Deși piața elenă se confruntă cu provocări structurale, aceasta continuă să ofere oportunități atractive pentru investitorii români în imobiliare. Cererea pentru locuințe noi și moderne, lipsa stocului suficient în marile orașe și în zonele turistice, precum și interesul crescut pentru programele „Golden Visa” și „Rent-to-Buy”, deschid perspective solide pentru investiții profitabile.

Tot mai mulți cumpărători români aleg destinații precum Atena, Thessaloniki, Creta sau insulele Ciclade, unde randamentele din chirii rămân competitive, iar piața are un potențial ridicat de apreciere pe termen mediu și lung.

ImobiliareGrecia.ro – sursa ta de informații și oferte actualizate din piața imobiliară a Greciei.