Piața imobiliară din Grecia, și în special în regiunea Attica-Atena, intră într-o nouă etapă marcată de dinamism crescut și o diversificare a oportunităților de investiții. Pe măsură ce prețurile pentru vânzări și închirieri continuă să urce, investitorii caută în mod strategic zone emergente care oferă un echilibru mai bun între costuri și randamente, în afara zonelor tradiționale premium din suburbiile bogate și destinațiile turistice consacrate.

Evoluția pieței imobiliare în Grecia și diversificarea interesului

Până recent, investițiile rezidențiale din Attica s-au concentrat în special în zonele centrale, dar și în suburbiile de lux ale Atenei, unde cererea era stabilă și prețurile mari. Însă, creșterea accelerată a prețurilor a determinat o schimbare de paradigmă, iar investitorii au început să caute noi „puncte fierbinți” în cartiere mai accesibile sau periferice, care oferă randamente mai atractive. Astfel, zone mai puțin valorizate până acum au început să capete atenție, grație raportului cost-performanță optim.

Pe de altă parte, segmentul caselor de vacanță de lux și al locuințelor premium continuă să fie un domeniu de interes, în special pentru investitorii internaționali. Cicladele și zonele turistice exclusive din Attica și în jurul Atenei rămân atractive, dar acestea se poziționează mai mult ca o nișă de lux decât ca motor al volumului tranzacțiilor.

Zonele emergente cu cele mai ridicate randamente în Attica

Conform celor mai recente date prezentate de Spitogatos Insights (mai 2025), cele mai bune randamente (cap rate) din Attica se regăsesc în zonele centrale și vestice ale Atenei, dar și în suburbiile estice și vestice care încep să câștige teren.

• Patisia – Acharnon domină clasamentul cu un randament de 7%, urmată de zona Patisia cu 6,7% și centrul mai larg al Atenei cu 6%. Alte zone centrale, precum Sepolia – Skouze și Kolonos – Kolokynthous, înregistrează un randament solid de 5,8%, iar Kypseli și Gazi – Metaxourgeio – Votanikos au 5,7%.

• În suburbiile vestice, Agia Varvara impresionează cu un randament ridicat de 8,2%, urmată de Aigaleo cu 6%, Nea Filadelfia și Acharnes, toate depășind pragul de 5%.

• În suburbiile estice, zone precum Marathon, Koropi, Nea Makri, Artemida și Spata oferă randamente atractive, în general peste 5%.

• În zona portuară și suburbiile Pireu, zone precum Kaminia-Palaia Kokkinia, Tambouria-Agia Sofia, Agios Ioannis Rentis, Tavros, Keratsini și Nikaia oferă de asemenea oportunități cu randamente ce depășesc 5%.

• În restul regiunii Attica, Lavrio se remarcă cu un randament excepțional de 7,9%, urmată de Oropos cu 6,6%, iar Kalamos, Markopoulo și Megara oferă randamente între 5,1% și 5,6%.

Diferențe între nord, sud, est și vest

Un aspect notabil este diferența clară dintre randamentele din suburbiile nordice și cele sudice ale Attica. Suburbiile nordice, precum Agios Stefanos, Nea Penteli și Anoixi, prezintă randamente mai bune, în jur de 5% sau mai mult, în timp ce suburbiile sudice, cum ar fi Glyfada și Nea Smyrni, înregistrează randamente reduse, în jur de 3,6%. Aceasta se datorează prețurilor medii foarte ridicate ale locuințelor în sud, care, deși susținute de cererea mare de închiriere, comprimă rentabilitatea proprietăților.

Preferințele privind suprafața locuințelor în Grecia

Studiul național RE/MAX Hellas din 2024 oferă o imagine clară asupra preferințelor cumpărătorilor:

• La nivel național, apartamentele între 76 și 100 mp sunt cele mai căutate, reprezentând 26,2% din achiziții, urmate de cele între 51 și 75 mp cu 23,4%, și de locuințele de până la 50 mp (22,6%).

• În Attica, preferința se concentrează pe apartamentele medii (51-75 mp, 32,7%) și cele între 76-100 mp (25,7%), iar locuințele mici (până la 50 mp) atrag 16,8%, în special pentru investiții.

• În contrast, în Salonic, cumpărătorii preferă locuințe mai spațioase, cu 33,5% alegând proprietăți între 76 și 100 mp și o tendință spre suprafețe mai mari (101-150 mp cu 22,1%).

• În zonele din afara celor două mari centre urbane, cumpărătorii se orientează în special spre locuințe mici și accesibile, cu 27,2% din tranzacții reprezentând proprietăți sub 50 mp.

Segmentul premium și casele de vacanță în Grecia

Segmentul imobiliar premium continuă să joace un rol important, aducând valoare adăugată economiei grecești. Conform Premier Realty Grecia, Cicladele rămân în topul destinațiilor de lux, deși cererea pentru astfel de proprietăți a scăzut ușor în 2024. Totuși, prețurile au crescut cu peste 6% în primul trimestru al lui 2025, reflectând interesul crescut pentru investițiile în proprietăți de lux urbane sau case de vacanță exclusiviste.

Investitorii internaționali continuă să fie atrași de aceste proprietăți, iar dezvoltatorii răspund prin proiecte noi de case de vacanță și vile de lux în zonele cu potențial ridicat, precum insulele Ciclade și împrejurimile Atenei.

Concluzii și perspective

Piața rezidențială din Attica evoluează către un model mai diversificat și mai adaptat la cerințele investitorilor de toate nivelurile. Pe măsură ce prețurile cresc în zonele centrale și sudice premium, investitorii caută în mod tot mai accentuat zone emergente cu randamente atractive, în special în zonele centrale vestice, vestice și estice ale Attica, precum și în suburbiile Pireu.

Preferințele cumpărătorilor evoluează spre locuințe funcționale, medii ca suprafață, accesibile ca preț și ușor de întreținut, iar segmentul premium continuă să atragă investiții strategice.

Astfel, o nouă hartă a oportunităților imobiliare în Attica începe să se contureze, oferind investitorilor un portofoliu larg și variat de opțiuni, de la apartamente mici în zone centrale cu randament ridicat, până la case de vacanță de lux în locații exclusive.