Piața imobiliară din Grecia provenită din credite neperformante (REO) devine unul dintre cele mai dinamice și promițătoare segmente ale economiei grecești. Companiile de administrare a datoriilor și creditelor – cunoscute sub denumirea de servicers – joacă un rol cheie în gestionarea acestor active și în transformarea lor în proprietăți pregătite pentru vânzare sau investiții.

În cadrul conferinței Prodexpo 2025, Tasos Panousis, CEO al doValue Grecia, cea mai mare companie de administrare imobiliară din țară, a prezentat o imagine realistă a pieței și o serie de propuneri menite să accelereze „maturizarea” proprietăților REO, cu impact direct asupra întregului sector imobiliar.

11.000 de proprietăți administrate – doar 2.000 pregătite pentru piață

Potrivit lui Panousis, în prezent, companiile de administrare gestionează aproximativ 11.000 de proprietăți prin intermediul entităților specializate numite REOCO (Real Estate Owned Companies). Dintre acestea, circa 60% (aprox. 7.000) sunt locuințe rezidențiale. Totuși, doar 2.000 sunt considerate „mature”, adică pot fi introduse imediat pe piață pentru vânzare.

„Este un mit că administratorii de proprietăți nu vând locuințele. În realitate, procedurile juridice și opozițiile legale întârzie semnificativ procesul”, a explicat Tasos Panousis, subliniind că soluționarea unei obiecții poate dura până în 2033, blocând astfel un volum uriaș de active imobiliare.

Portofoliul doValue și planurile pentru 2026

doValue Grecia administrează în prezent 1.700 de proprietăți, dintre care 1.300 sunt rezidențiale, iar 200 sunt deja pregătite pentru vânzare. Compania deține o gamă variată de imobile – de la apartamente urbane la spații comerciale mici – și intenționează să lanseze o serie de vânzări pilot până în 2026.

Interesul investitorilor instituționali pentru aceste proprietăți REO este în creștere, pe fondul prețurilor competitive. „Valoarea pe metru pătrat este încă sub media europeană, ceea ce face din Grecia o piață atractivă”, a precizat Panousis.

Cererea pentru apartamente mici stimulează investițiile

În paralel, cererea pentru apartamente compacte, destinate studenților, tinerilor profesioniști sau segmentului de tip Airbnb, s-a consolidat semnificativ. Această tendință creează un nou ciclu investițional, cu randamente stabile și potențial ridicat de creștere a valorii pe termen mediu.

Deși piața REO a avansat în ultimii ani, piața secundară – cea a tranzacțiilor între investitori – se află încă „într-un stadiu incipient”, potrivit lui Panousis. Totuși, el anticipează că „primele semne de maturizare vor apărea în 2026”.

Propuneri pentru accelerarea procesului de maturizare a proprietăților REO

Pentru a debloca piața și a reduce timpul necesar aducerii imobilelor pe piață, CEO-ul doValue propune o serie de măsuri legislative și administrative concrete:

1. Limitarea termenului de soluționare a obiecțiilor la maximum 12 luni de la depunere.

2. Crearea unei platforme digitale la Ministerul Justiției pentru accelerarea deciziilor privind contestațiile.

3. Permisiunea de maturizare tehnică de către noul proprietar, care să poată ocupa și îmbunătăți imobilul imediat după achiziție.

4. Simplificarea și digitalizarea procedurilor din instituțiile publice – Cadastrul Funciar, Comisiile de Stat și departamentele de Urbanism.

Potrivit estimărilor, implementarea acestor măsuri ar putea permite introducerea pe piață a circa 10.000 de proprietăți într-un interval scurt, crescând oferta și contribuind la stabilizarea prețurilor.

2026 – un posibil punct de cotitură pentru piața imobiliară grecească

Imaginea generală prezentată de Tasos Panousis este aceea a unei piețe în tranziție, dar cu semne clare de maturizare. În contextul digitalizării proceselor, al deschiderii către investitori instituționali și al ajustării cadrului legal, anul 2026 ar putea marca o nouă etapă pentru piața REO din Grecia – cu efecte pozitive pentru întregul sector imobiliar.

Oportunități pentru investitorii români

Pentru investitorii români, segmentul REO din Grecia oferă oportunități unice: proprietăți la prețuri sub media pieței, potențial ridicat de creștere și posibilitatea de a investi în zone urbane și turistice cu cerere constantă.

Orașe precum Atena, Salonic, Patras sau Heraklion oferă deja randamente atractive din chirii, iar în următorii doi ani este așteptată o creștere a volumului de proprietăți disponibile prin canale oficiale și transparente.

Prin accesarea pieței REO, investitorii pot participa la procesul de regenerare a fondului locativ grecesc și pot beneficia de marje de profit considerabile în faza actuală de dezvoltare a pieței.

ImobiliareGrecia.ro – ghidul tău pentru investiții imobiliare sigure și profitabile în Grecia.