Intrarea României și Bulgariei în Schengen terestru la 1 ianuarie 2025 a adus nu doar o circulație mai facilă peste granițe, ci și un val de noi investiții imobiliare în Grecia. Potrivit presei elene, achizițiile de case și apartamente de vacanță de către români și bulgari sunt în creștere semnificativă, mai ales în nordul țării.

„Airbnb la negru” – nemulțumirile pieței locale

Camera Profesională a Brokerilor Imobiliari din Halkidiki, împreună cu Uniunea Centrală a Camerelor Imobiliare din Grecia și Asociația Panelenică a Managerilor Imobiliari, au semnalat Guvernului de la Atena o problemă de concurență neloială.

Mulți proprietari bulgari care dețin locuințe în nordul Greciei le închiriază pe timpul verii fără a le înregistra, fără a plăti taxe și fără a trece tranzacțiile prin platformele oficiale din Grecia. Practica este comparată cu un „Airbnb la negru”, anunțurile fiind publicate în special pe site-uri bulgărești și vizând compatrioți aflați în vacanță.

Creșterea prețurilor în Halkidiki și Salonic

Pe lângă această problemă fiscală, autoritățile și localnicii remarcă un alt fenomen: scumpirea accelerată a proprietăților.

• În Halkidiki, prețurile au atins în acest an niveluri record, ajungând la 5.000 – 6.000 de euro/mp, chiar și pentru locuințe fără acces direct la mare.

• Vara trecută, recordurile erau de 3.500 – 4.000 de euro/mp, iar asta pentru vile bine poziționate.

• În Salonic, piața rămâne mai accesibilă: apartamente mici de 50–60 mp se vând cu 80.000 – 90.000 de euro, chiar și în zone centrale.

Creșterea bruscă a prețurilor face ca locuințele de vacanță să devină inaccesibile pentru mulți greci, însă cererea venită din partea investitorilor străini rămâne puternică.

Românii și bulgarii – cumpărători activi

Un raport al Agenției Naționale pentru Venituri din Grecia arăta că la finalul lui 2024 erau 3.152 de bulgari declarați oficial ca proprietari de locuințe în Grecia. Numărul real este însă mai mare, având în vedere că multe achiziții nu sunt raportate direct.

Datele arată o creștere cu 48% a achizițiilor de proprietăți imobiliare în Grecia de către bulgari în ultimii doi ani. Tendința se menține și în 2025, alimentată și de interesul tot mai mare al românilor, care profită de accesul mai facil în Grecia după aderarea la Schengen terestru.

Invitație pentru tine

Dacă și tu visezi la o casă de vacanță pe malul mării sau la un apartament de investiție în Salonic ori Halkidiki, acum este momentul să explorezi oportunitățile. Piața grecească oferă diversitate și potențial de creștere pe termen lung.

Pe imobiliareGrecia.ro găsești oferte verificate de apartamente și vile în cele mai căutate zone turistice și rezidențiale din Grecia. Fă primul pas către propria ta locuință în paradisul mediteranean.